Description de l'offre

A deux pas du CENTRE VILLE, du tramway, des métro, des Université et des commerces, CONNECTIMMO59 vous propose cet ensemble immobilier comprenant un local commercial et une habitation avec terrasse et son entrée indépendanteTRÉS BONNE EMPLACEMENT! IDÉAL COLOCATION!Vous cherchez à investir et réaliser des travaux pour défiscaliser?Le projet :Le local commercial de 140m2 (anciennement bar et restaurant) dispose d'une salle de 45m2 avec issu de secours d'une cuisine et une cave. Possibilité de louer ce local à 1300 euros en bail commercialAvec un accès indépendant, le logement d'habitation de 161.88m2 habitable avec 5 chambres disposant toutes d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de louer 500 euros la chambre meubléeUne terrasse de 20m2 et un espace commun suffisantLa Rentabilité :- local commercial : 1300 euros- Chambres : 2500 euros- Loyer mensuel : 3800 euros soit 45600 euros/anTravaux pour défiscalisation : DEVIS RÉALISÉ!Local commercial (possibilité de voir avec un locataire s'il souhaite réaliser ses travaux en fonction de son activité)Logement d'habitation : travaux déjà réalisé par société. Reste travaux de peinture, etc.)DISPONIBLE DU LUNDI AU DIMANCHE!Contactez Monsieur FOURNIER laurent au 06.86.75.16.90 pour plus de renseignements et découvrir ce bien en visite virtuelleHonoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 1072.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/connectimmo3/168/T0juY/honoraires_agence.pdf Disponible 7j/7j ,Vous souhaitez visiter ce bien de chez vous sans vous déplacer? Contactez nous au 06.86.75.16.90 nous vous proposons une visite virtuelle